Comprar Casa en México como Extranjero: Paso a Paso
De la primera visita a las llaves, sin sorpresas.
Miles de extranjeros son dueños de casa en San Miguel de Allende, y el proceso es más ordenado de lo que su reputación sugiere. Estos son los siete pasos en el orden en que ocurren, con las guías detalladas en cada etapa.
Define cómo usarás la casa
Mudanza definitiva, base de invierno o inversión para renta apuntan a colonias, presupuestos y tipos de propiedad distintos. Un objetivo claro ahorra meses de ver casas equivocadas.
Compara las colonias →Entiende la propiedad para extranjeros
San Miguel de Allende está fuera de la zona restringida, así que los extranjeros obtienen título directo. El permiso de la SRE es un trámite estándar que gestiona tu Notario, no una barrera.
Lee la guía para compradores extranjeros →Recorre con un asesor local
Las fotos favorecen a cada propiedad. Caminar la calle a distintas horas, revisar la presión del agua y leer la colonia te dice lo que un anuncio jamás dirá.
Ver propiedades actuales →Haz la oferta y firma el contrato de promesa
Las ofertas se hacen por escrito, normalmente con un pequeño depósito de buena fe. El contrato de promesa fija precio, plazos y condiciones mientras corre la debida diligencia.
Escrow, depósitos y debida diligencia
Los depósitos pasan por una cuenta de escrow neutral, nunca directo al vendedor. Mientras tanto, el Notario verifica título, gravámenes, servicio de agua y predial.
Cómo funciona el escrow aquí →Cierra con el Notario Público
El Notario es un abogado nombrado por el estado que formaliza la escritura, calcula y recauda los impuestos de cierre y registra tu título. Calcula de 45 a 90 días de la oferta a las llaves.
Recorre la hoja de ruta →Presupuesta los costos reales
Los costos de cierre, el impuesto de adquisición, los honorarios notariales y el costo de vida mensual difieren de EE. UU. o Canadá. Conoce los números antes de enamorarte de una terraza.
Ve el costo real de vida →