Reportes del Mercado Inmobiliario de San Miguel de Allende
Los números reales del mercado inmobiliario de San Miguel de Allende, explicados en palabras sencillas.
Actualización mensual de octubre
1 al 31 de octubre de 2026
Si vas a comprar, entraron muchas menos propiedades nuevas y los vendedores se sostuvieron más firmes en el precio, así que el margen para negociar está en las casas que llevan tiempo publicadas. Si vas a vender, hay menos competencia y las casas correctas se pagaron cerca del precio de lista, pero las que salieron altas se quedaron esperando meses. Revisa el reporte para ver dónde estás parado.
- Cierres
- Precio final medio
- Días para vender
Actualización mensual de septiembre
1 al 30 de septiembre de 2026
Si vas a comprar, entró una ola importante de nuevas propiedades y casi todos los cierres se lograron con un descuento notable sobre el precio publicado, así que hay margen real para negociar. Si vas a vender, las casas bien valuadas se movieron el doble de rápido, pero salir alto antes de temporada alta te arriesga a quedarte esperando mientras entra más competencia. Revisa el reporte para ver a qué precios se están firmando los contratos.
- Cierres
- Precio final medio
- Días para vender
Actualización mensual de agosto
1 al 31 de agosto de 2026
Si vas a comprar, el verano te dio margen para respirar, sobre todo en propiedades con más de un año en el mercado cuyos vendedores están listos para negociar. Si vas a vender, firmar un contrato tomó cerca de seis meses, y las únicas casas que se movieron rápido fueron las que salieron a precio real de cierre, no de lista. Revisa el reporte para ver qué significa esto para tus tiempos.
- Cierres
- Precio medio
- Días para vender
Actualización mensual de julio
1 al 31 de julio de 2026
Si vas a comprar, la mayor variedad de casas estuvo entre $250K & $500K USD, mientras que en el segmento de lujo hubo tan pocos cierres que los compradores tuvieron un margen enorme para negociar. Si vas a vender, salir con sobreprecio solo obligó a hacer rebajas meses después, mientras que las propiedades a precio competitivo se vendieron en un tiempo razonable. Por eso fijar el precio correcto desde el primer día es clave si de verdad quieres vender. Revisa el reporte para ver en qué posición estás.
- Cierres
- Precio medio
- Días para vender
Reporte del año en curso
Año en curso (1 de enero - 31 de octubre de 2026)
Diez meses de ventas registradas a precio final: precios, tiempos de venta, rangos de precio, perfil del comprador y el ritmo mes a mes.
- Cierres
- Precio medio
- Volumen
Todas las cifras provienen del MLS de AMPI San Miguel de Allende, el servicio oficial de listados múltiples de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Mike Fanelli es miembro activo de AMPI y opera afiliado a The Agency San Miguel de Allende.
¿Cómo está el mercado? Reporte del mercado del 1 de enero al 31 de octubre de 2026.
Fuente: MLS de AMPI San Miguel de Allende, ventas registradas del 1 de enero al 31 de octubre de 2026, actualizadas el 4 de noviembre de 2026 con precios finales. 330 ventas depuradas de casas y condominios registradas.
Metodología y aviso legal. Las cifras cubren casas y condominios; los terrenos y las propiedades comerciales quedan fuera de las estadísticas de precio. Cada venta se cuenta en el mes en que el MLS la registró y todos los precios son precios finales de venta. Los conteos excluyen los listados de renta y los registros archivados en bloque desde el MLS anterior, cuyas fechas reflejan un archivo administrativo y no un cierre real. Las ventas en pesos se convierten al tipo de cambio promedio de cada mes, de 17.08 a 18.43 MXN por dólar. Cerca de 70% de las ventas se liquida en dólares, así que la mediana se mueve menos de $17,000 en todo el rango de tipos de cambio de este año. Las cifras representan únicamente transacciones registradas en el MLS y pueden no incluir toda venta privada. Este reporte es solo informativo, no es un avalúo ni asesoría financiera; consulta a un profesional con licencia para decisiones sobre una propiedad específica.
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