¿Pueden los Estadounidenses Comprar Propiedad en San Miguel de Allende?

Sí. Los estadounidenses pueden comprar propiedad en San Miguel de Allende, & pueden tenerla con título directo en escritura pública a su propio nombre. No se requiere fideicomiso.

Este es uno de los hechos más malentendidos sobre los bienes raíces mexicanos, & importa porque afecta cómo tomas el título, qué pagas & cómo el activo pasa a tus herederos.

¿Los americanos pueden comprar propiedad en San Miguel de Allende directamente?

El Artículo 27 de la Constitución Mexicana restringe la propiedad extranjera de tierra dentro de la "zona restringida": 100 kilómetros desde cualquier frontera internacional & 50 kilómetros desde cualquier costa. Dentro de esa zona, los extranjeros deben tener propiedad residencial vía fideicomiso, un fideicomiso bancario renovable de 50 años.

San Miguel de Allende está en el altiplano del Bajío, cientos de kilómetros tierra adentro de ambas costas & de la frontera con EE. UU. Está bien fuera de la zona restringida. Eso significa que un comprador estadounidense toma el título igual que un ciudadano mexicano, vía escritura pública directa registrada en el Registro Público de la Propiedad local.

¿Cómo funciona en la práctica la compra de propiedad para un extranjero?

• Oferta & contrato. Firmas una promesa de compra-venta con depósito en garantía, normalmente en escrow.

• Título & debida diligencia. El Notario Público (un abogado examinado & nombrado por el gobierno) revisa el historial del título, verifica que no haya gravámenes, confirma que el predial esté al corriente & valida que el vendedor tenga propiedad limpia.

• Cierre ante Notario. Todas las partes firman la escritura ante el Notario, quien es personalmente responsable de la legalidad de la operación. Se transfiere el pago, se firma la escritura & el Notario la presenta para registro.

• Registro. El Registro Público inscribe la escritura a tu nombre (o a tu LLC, o a un fideicomiso). Recibes una copia certificada.

El tiempo total desde oferta aceptada hasta escritura en mano es normalmente de 45 a 90 días. La hoja de ruta del comprador recorre cada paso en detalle.

¿Qué tipo de propiedad puede poseer un extranjero en San Miguel?

Casas, condominios, terrenos, edificios comerciales, todo directamente a tu nombre. No hay tope en el valor ni en el número de propiedades que un estadounidense puede tener en San Miguel.

¿Cómo se planea el patrimonio cuando un extranjero posee propiedad en México?

La propiedad mexicana se transmite por ley sucesoria mexicana, no por ley estadounidense, salvo que planees con anticipación. La mayoría de los compradores internacionales nombran beneficiarios directamente en la escritura, hacen un testamento mexicano o tienen el título a través de una LLC o trust estadounidense. El Notario puede asesorar al cierre, & también deberías hablar con un abogado patrimonial estadounidense sobre cómo el activo mexicano se integra a tu plan existente.

¿Cuáles son los mitos más comunes sobre extranjeros comprando en México?

• "Necesito fideicomiso." No en San Miguel. Eso es requisito costero & de frontera.

• "Necesito ser residente mexicano primero." No. Puedes comprar con visa de turista. La residencia ayuda con banca & servicios, pero no se requiere para la compra.

• "Necesito socio mexicano." No. Propiedad directa, sin socio local.

Para el recorrido legal más profundo, ve la guía de fundamentos legales. Para los impuestos que debes al cierre & anualmente, lee ¿pago impuestos si compro casa en México?

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