15 de diciembre de 2025
Costos de Cierre de Bienes Raíces en San Miguel de Allende
Un desglose detallado de los costos de cierre al comprar propiedad en San Miguel de Allende, incluyendo honorarios del notario, permisos SRE e impuestos.
Entender los costos de cierre es uno de los pasos más importantes al comprar propiedad en México como extranjero. A diferencia de EE.UU., donde los costos del comprador y vendedor están claramente divididos, la estructura de cierre en México funciona de manera diferente.
El gasto de cierre más grande es el honorario del notario público. El notario es un funcionario legal designado por el gobierno que valida la transacción, calcula impuestos y transfiere la escritura. Los honorarios del notario en San Miguel típicamente van del 1.5–2.5% del valor declarado de la propiedad.
Los compradores extranjeros deben obtener un permiso SRE (Secretaría de Relaciones Exteriores), que cuesta aproximadamente 7,500 MXN y toma de 3 a 6 semanas en procesarse. Una vez emitido, el comprador adquiere el título directo de la propiedad a través de una escritura estándar.
El impuesto de adquisición (ISAI - Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) es típicamente del 2% del valor catastral en el estado de Guanajuato. Además, los compradores deben presupuestar un avalúo ($3,000–$8,000 MXN) y búsqueda de título.
En total, los compradores deben presupuestar del 4–7% del precio de compra para costos de cierre. Nuestra Hoja de Ruta del Comprador proporciona un cronograma paso a paso para que sepas exactamente cuándo vence cada costo.
Tener un agente experimentado que te guíe en el proceso de cierre es invaluable. Agenda una consulta para revisar tu situación específica y obtener un estimado personalizado de costos.
