Reporte del Mercado de San Miguel de Allende: Lo Que Realmente Muestra el Primer Semestre de 2026

El primer semestre de 2026 cerró 185 ventas verificadas por 113 millones de dólares, con un precio medio de $480 mil & una mediana de seis meses de listado a cierre. Los vendedores lograron 96% del precio pedido, llegaron 603 nuevos listados (cerca de 3.2 por cada venta) & 92% de los ajustes de precio fueron recortes de 6.9% en promedio. Los compradores tienen margen & opciones. Quien fija bien el precio desde el primer día sigue vendiendo. Todas las cifras vienen de la actividad del AMPI MLS entre el 1 de enero & el 24 de junio de 2026, & las convertí en un reporte interactivo completo en Cómo Está el Mercado.

Esta es la versión corta. Si quieres las gráficas, el detalle mes a mes & el perfil del comprador detrás de estas cifras, el reporte completo es el lugar.

¿Qué nos dice realmente el primer semestre de 2026?

Nos dice que San Miguel es un mercado real con inventario real, no una locura. Ciento ochenta y cinco casas cambiaron de manos por 113 millones de dólares mientras salían 603 nuevos listados. Son cerca de tres opciones nuevas por cada comprador que se decidió. La oferta es sana & el comprador paciente está siendo recompensado.

¿Qué hicieron los precios?

La mediana se mantuvo en $480 mil, pero el camino mensual fue irregular: $445 mil en enero, un pico de $606 mil en febrero cuando cerraron casas de lujo en dólares, & luego $399 mil en junio con más ventas locales de gama media en pesos. Es un cambio de mezcla, no una caída. Léelo junto con nuestra guía de costo de vida.

¿Cuánto margen hay para negociar?

Más del que esperan los vendedores. De 339 ajustes de precio, 311 fueron reducciones & solo 28 aumentos, con un recorte medio de 6.9%. El cierre medio quedó en 96% del último precio pedido & cerca del 24% se vendió al precio pedido o por encima. El precio afinado gana. El precio aspiracional lo corrige el mercado.

¿Cuánto tardan en venderse las casas?

Seis meses, 178 días, es la mediana de listado a cierre. Cerca del 22% cerró en menos de 90 días & alrededor del 7% tardó más de un año. La diferencia casi nunca es la casa. Es el precio de salida, la fotografía & si el listado se promovió al público correcto desde la primera semana, justo lo que explico en vender tu casa.

¿Quién está comprando aquí?

Los estadounidenses fueron el 66% de los compradores identificados, los mexicanos 17% & los canadienses 9%. Casi seis de cada diez compradores tenían sesenta años o más & el 56% de las ventas cerró por debajo de $500 mil dólares. San Miguel sigue siendo un mercado de retiro & segunda casa, pero el volumen real está en la gama media.

¿Qué hago con esto si estoy comprando?

Usa el margen, pero úsalo con precisión. Con este inventario puedes ser selectivo en colonia, luz & estado de conservación en lugar de perseguir lo primero que te guste. Empieza con la ruta del comprador, descarga la Guía del Comprador gratuita & conoce las colonias antes de recorrer casas.

¿Qué hago con esto si estoy vendiendo?

Fija bien el precio desde el principio. Los datos son claros: las casas que salen con el precio correcto se venden cerca de lo pedido en un plazo razonable, & las que salen altas pasan meses acumulando reducciones para terminar vendiendo por menos. Si quieres una lectura honesta de tu propiedad, empieza aquí.

Mi reflexión final

Los números no toman la decisión por ti, pero evitan que la tomes a ciegas. Dedica diez minutos al reporte interactivo completo & después mira lo que realmente hay disponible en listados actuales. Cuando quieras platicar qué significa para tu caso, escríbeme & lo vemos propiedad por propiedad.