El mercado de San Miguel de Allende en agosto
27 casas y condominios cerraron en agosto con una mediana de $595,000 USD y un tiempo medio de venta de 184 días.
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Casas y Condominios Vendidos
agosto de 2026, cierres registrados en el MLS
$0K
Precio Medio de Venta
promedio de $615,000
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Días Medios para Vender
promedio de 210 días
$0.0M
Volumen Total de Ventas
en 27 ventas de vivienda
0%
Vendidas Bajo $500,000
de las ventas con precio reportado
0%
Vendidas en Menos de 90 Días
19% tardó más de un año
También se vendieron 3 terrenos en agosto, reportados aparte de las ventas de vivienda.
La venta más alta del mes cerró en $1,795,000 USD. Nada se vendió arriba de $2M en agosto.
19% de las ventas de agosto llevaba más de un año en el mercado antes de cerrar.
Sobre el promedio
El promedio de agosto, $615,000, queda a menos de 3% de la mediana de $595,000, y 52% de las ventas cerró por debajo de él, que es como se ve una distribución sana. Julio requería una advertencia porque un solo cierre de $6.5M dejaba 82% de las ventas bajo el promedio. En agosto la venta más alta fue de $1,795,000, así que la mediana y el promedio pueden leerse tal cual.
Agosto frente a julio
¿Cómo se compara agosto con julio en San Miguel de Allende?
Frente a julio: los cierres bajaron de 33 a 27, el precio medio de venta subió de $422,000 a $595,000 USD y el tiempo medio de venta se alargó de 173 a 184 días. La proporción de ventas por debajo de $500,000 pasó de 67% a 44%, y la de propiedades con más de un año en el mercado pasó de 15% a 19%. Dos meses no son una tendencia, y con 27 ventas un solo cierre mueve cualquiera de estos porcentajes varios puntos, así que agosto debe leerse junto con el reporte del año en curso y no de forma aislada.
Dentro del mes
¿Cómo se repartieron las ventas de agosto en San Miguel de Allende?
Cuándo se firmaron los cierres del mes y cómo se ve agosto junto con los meses anteriores de 2026.
Cierres por semana
Las semanas van de lunes a domingo. La primera y la última solo cubren los días de agosto de esas semanas: agosto empezó en sábado y terminó en lunes. Solo mostramos conteos, porque con una o dos ventas en una semana una mediana de precio semanal no dice nada.
Cierres por mes en 2026
Cierres depurados de casas y condominios, de enero a agosto de 2026. El terreno se excluye. Agosto queda en la parte baja del rango del año, cerca de abril y junio.
Lectura del mes
¿Qué significan los números de agosto en San Miguel de Allende?
Qué pasó en agosto
27 casas y condominios cerraron en agosto con una mediana de $595,000 USD, más 3 terrenos que se cuentan aparte. El tiempo medio de venta fue de 184 días, alrededor de 6 meses. Los cierres se concentraron a media mes: la semana del 10 al 16 de agosto sumó 9 ventas, un tercio del mes, mientras que la primera y la última barra tienen un solo cierre cada una porque agosto empezó en sábado y terminó en lunes. 44% de las ventas cerró por debajo de $500,000 USD, así que el mes se inclinó hacia casas de precio más alto que julio.
Qué significa si estás comprando
En agosto cambiaron de manos menos casas, y las que se vendieron cerraron más alto: 44% por debajo de $500,000 USD, contra 67% en julio. Si tu presupuesto está por debajo de medio millón, eso no significa que falten casas, significa que fue un mes más lento con menos cierres, y el tiempo juega a tu favor. 19% de las ventas de agosto llevaba más de un año publicada, y un vendedor que ha esperado tanto suele estar abierto a una conversación seria de precio y condiciones. Todas las cifras cubren casas y condominios; el terreno se reporta aparte para que no jale los números hacia abajo.
Qué significa si estás vendiendo
La mitad de las ventas de agosto tardó más de 184 días en cerrar, arriba de los 173 días de julio, y solo 15% se vendió en menos de 90 días, contra 27%. Calcula unos 6 meses para llegar a un contrato firmado, más 30 a 45 días para cerrar. Si esto es la calma normal del verano o un cambio real no es algo que dos meses y 27 ventas puedan resolver, así que te doy las cifras y no un veredicto. Lo que no cambió: las casas que se vendieron rápido salieron al precio al que ya habían cerrado casas comparables, y las que se quedaron salieron altas y bajaron hasta el mismo número meses después.
Todas las cifras provienen del MLS de AMPI San Miguel de Allende, el servicio oficial de listados múltiples de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Mike Fanelli es miembro activo de AMPI y opera afiliado a The Agency San Miguel de Allende.
¿Cómo está el mercado? Reporte del mercado del 1 al 31 de agosto de 2026.
Fuente: MLS de AMPI San Miguel de Allende, ventas cerradas registradas del 1 al 31 de agosto de 2026, preparado el 4 de septiembre de 2026. 32 registros originales se depuraron a 27 cierres de casas y condominios, más 3 terrenos reportados aparte y excluidos de toda cifra de precio, mediana, promedio y días en el mercado.
Metodología y aviso legal. Fuente: MLS de AMPI San Miguel de Allende, ventas cerradas registradas del 1 al 31 de agosto de 2026. Las cifras cubren casas y condominios; las ventas de terreno y comerciales quedan fuera de las estadísticas de precio. Los conteos excluyen los listados de renta y los registros archivados en bloque desde el MLS anterior, cuyas fechas reflejan un archivo administrativo y no cierres reales. Las ventas en pesos se convierten a dólares al tipo de cambio vigente. El reporte se basa en 27 cierres; una muestra de este tamaño puede moverse de forma importante por una sola venta de alto valor.
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