El mercado de San Miguel de Allende en julio
33 casas y condominios cerraron en julio con una mediana de $422,000 USD y un tiempo medio de venta de 173 días.
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Casas y Condominios Vendidos
julio de 2026, cierres registrados en el MLS
$0K
Precio Medio de Venta
la mitad vendió arriba, la mitad abajo
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Precio Promedio de Venta
una venta de $6.5M lo eleva
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Promedio sin Ventas de $3M+
más cercano a una venta típica
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Días Medios para Vender
promedio de 195 días
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Volumen Total de Ventas
en 33 ventas de vivienda
67% de las ventas de casas y condominios cerraron por debajo de $500,000 USD.
27% se vendió en menos de 90 días, mientras que 15% tardó más de un año.
También se vendieron 8 terrenos en julio. El terreno se reporta aparte y se excluye de toda cifra de precio, mediana, promedio y días en el mercado de esta página.
Sobre el promedio
El promedio de $687,000 es correcto en términos aritméticos, pero 82% de las ventas de julio cerraron por debajo de esa cifra. Un solo cierre de $6.5M en la semana del 6 de julio eleva el promedio unos $180,000 por sí solo. La mediana de $422,000 y el promedio de $505,000 sin ventas de más de $3M son las cifras que describen una venta típica de julio.
Dentro del mes
¿Cómo se repartieron las ventas de julio en San Miguel de Allende?
Tres cortes de los mismos cierres: cuándo se firmaron, en qué rango de precio cayeron y cuánto tiempo llevaban en el mercado.
Cierres por semana
La primera y la última barra son semanas parciales, porque julio empezó en miércoles y terminó en viernes. Solo mostramos conteos: con cuatro ventas en una semana, una mediana de precio semanal no dice nada.
Ventas por rango de precio
Las 33 ventas de casas y condominios de julio, en dólares. El terreno se excluye. El rango medio concentra la mayor parte del mercado.
Qué tan rápido se vendieron
Días entre el listado y el cierre, para los 33 cierres del mes.
Lectura del mes
¿Qué significan los números de julio en San Miguel de Allende?
Qué pasó en julio
33 casas y condominios cerraron en julio con una mediana de $422,000 USD. Las ventas de terreno se cuentan aparte y no forman parte de esa cifra. El tiempo medio de venta fue de 173 días, cerca de los 178 días registrados de enero a junio, así que el ritmo del mercado se mantuvo estable. La actividad no fue uniforme: la semana del 20 al 26 de julio concentró 12 cierres, más de un tercio del mes, mientras que las 2 semanas intermedias apenas produjeron 4 cada una.
Qué significa si estás comprando
Todas las cifras de esta sección incluyen únicamente casas y condominios; el terreno queda fuera para que no jale los números hacia abajo. 22 de las 33 ventas cerraron por debajo de $500,000 USD, y el grupo más grande, 14 de 33, se vendió entre $250,000 y $500,000. Ahí es donde hay más opciones. 8 ventas cerraron por debajo de $250,000, pero fueron casas pequeñas o para remodelar, entre $160,000 y $241,000, más 1 registro inusualmente bajo de $28,900 sin construcción declarada, así que ese rango se lee como proyectos de remodelación y no como casas listas para habitar. Arriba de $1M solo se vendieron 3 casas en todo el mes. Con tan pocas ventas recientes hay poco con qué comparar una propiedad de ese nivel, así que una oferta requiere más investigación y por lo general hay más espacio para negociar.
Qué significa si estás vendiendo
Estas cifras incluyen únicamente casas y condominios; el terreno queda fuera. La mitad de las ventas de julio tardó más de 173 días en venderse, alrededor de 5.7 meses. 9 de las 33 se vendieron en menos de 90 días y 5 tardaron más de un año. De enero a junio el patrón fue igual, con una mediana de 178 días, así que son 7 meses de la misma tendencia y no un resultado aislado. En términos prácticos: si pones tu casa en venta hoy, calcula unos 6 meses para llegar a un contrato firmado, más 30 a 45 días para cerrar. Las que se vendieron rápido salieron al precio al que ya se habían vendido casas comparables. Las que se quedaron salieron más alto, bajaron el precio durante varios meses y terminaron cerca del mismo número, solo con más espera y menos fuerza para negociar.
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Todas las cifras provienen del MLS de AMPI San Miguel de Allende, el servicio oficial de listados múltiples de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Mike Fanelli es miembro activo de AMPI y opera afiliado a The Agency San Miguel de Allende.
¿Cómo está el mercado? Reporte del mercado del 1 al 31 de julio de 2026.
Fuente: MLS de AMPI San Miguel de Allende, estatus Vendido, del 1 al 31 de julio de 2026, extraído el 1 de agosto de 2026. 53 registros originales se depuraron a 33 cierres de casas y condominios más 8 terrenos. Los terrenos se reportan aparte y se excluyen de toda cifra de precio, mediana, promedio y días en el mercado. Las ventas en pesos se convierten a dólares a 17.4 pesos por dólar.
Metodología y aviso legal. El terreno se reporta aparte, por lo que toda cifra de precio, mediana, promedio y tiempo de venta aquí incluye únicamente casas y condominios. Se excluyen los listados de renta mal capturados como ventas y los registros archivados en bloque del MLS anterior, cuyas fechas reflejan un archivo administrativo y no cierres reales. Las ventas en pesos se convierten a 17.4 pesos por dólar; a 18.5 o 20 pesos por dólar esas mismas ventas convertirían entre 6% y 13% menos en dólares, así que las cifras en dólares se mueven tanto con el tipo de cambio como con el mercado. El reporte se basa en 33 cierres, y una muestra de ese tamaño puede moverse de forma importante por una sola venta de alto valor, así que julio debe leerse junto con el reporte del año en curso y no de forma aislada. Las cifras representan únicamente transacciones registradas en el MLS y pueden no incluir toda venta privada. Este reporte es solo informativo, no es un avalúo ni asesoría financiera; consulta a un profesional con licencia para decisiones sobre una propiedad específica.
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