Reporte del Mercado de San Miguel de Allende - Octubre 2026
32 casas y condominios cerraron en octubre con un precio final medio de $402,500 USD y 203 días medios para vender.
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Casas y Condominios Vendidos
octubre de 2026, cierres registrados en el MLS
$0.0K
Precio Final Medio
promedio de $544,000
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Días Medios para Vender
promedio de 262 días
$0.0M
Volumen Total de Ventas
en 32 ventas de vivienda
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Nuevos Listados
92 de ellos en venta
0%
Precio Final vs Precio de Lista
25% cerró en o sobre el precio de lista
También se vendieron 8 terrenos en octubre, reportados aparte de las ventas de vivienda.
La venta más alta cerró en $2,500,000 USD. 59% de las ventas cerró bajo $500,000 USD.
29% de las ventas de octubre llevaba más de un año en el mercado.
Octubre frente a septiembre
¿Qué cambió de un mes al siguiente?
Los cierres bajaron de 38 en septiembre a 32 en octubre. El volumen a precios finales bajó de $21.7M a $17.4M. El tiempo medio para vender se alargó de 195 a 203 días, y el promedio subió con fuerza de 218 a 262 días. Los precios se sostuvieron mejor: la venta mediana cerró 4% bajo lista, frente a 5.4% en septiembre, y 25% de las ventas cerró en o sobre el precio de lista, frente a 5%. Los nuevos listados bajaron 34%, de 163 a 108, dejando 2.9 nuevos listados en venta por cierre, frente a 3.4.
Dentro del mes
¿Cómo se repartieron las ventas de octubre?
Los cierres por semana y el ritmo mensual de 2026.
Cierres por semana
Las semanas van de lunes a domingo. La primera y la última solo cubren los días de octubre de esas semanas: octubre empezó en jueves y terminó en sábado.
Cierres por mes en 2026
Cierres depurados de casas y condominios, de enero a octubre. El terreno se excluye.
Lectura del mes
¿Qué significan los números de octubre?
Qué pasó en octubre
Cerraron 32 casas y condominios, repartidos de forma pareja durante el mes. Las viviendas tardaron más en venderse que en cualquier otro mes del año, con una mediana de 203 días, y 29% llevaba más de un año publicado. La mediana subió a $402,500 USD, en parte porque más ventas se liquidaron en dólares, con una mediana de $552,500 USD frente a $187,296 USD en las ventas en pesos.
Qué significa si estás comprando
Los vendedores se sostuvieron más firmes este mes. La venta mediana cerró en 96% del precio de lista y una cuarta parte igualó o superó ese precio, así que las casas bien valuadas no esperan ofertas bajas. La nueva oferta también bajó 34%. El margen para negociar está en las casas que llevan mucho tiempo publicadas. Revisa cuánto tiempo lleva una casa en el mercado antes de decidir tu oferta.
Qué significa si estás vendiendo
Menos competencia de nuevos listados juega a tu favor, y los compradores pagaron cerca del precio de lista por las casas correctas. El detalle es el tiempo: solo 16% se vendió en menos de 90 días, frente a 35% en septiembre. Fija el precio desde el día 1 con base en ventas finales recientes para que tu casa quede en el grupo que se vende, y no en el que pasa de un año.
Sigue leyendo: el reporte de septiembre · todas las actualizaciones · ver propiedades en venta · la Guía del Insider
Todas las cifras provienen del MLS de AMPI San Miguel de Allende, el servicio oficial de listados múltiples de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Mike Fanelli es miembro activo de AMPI y opera afiliado a The Agency San Miguel de Allende.
¿Cómo está el mercado? Reporte del mercado del 1 al 31 de octubre de 2026.
Fuente: MLS de AMPI San Miguel de Allende. Ventas cerradas y actividad de nuevos listados de octubre de 2026.
Metodología y aviso legal. Fuente: MLS de AMPI San Miguel de Allende, ventas cerradas registradas del 1 al 31 de octubre de 2026. Los precios son precios finales de venta, no precios de lista. Las cifras cubren casas y condominios; las ventas de terrenos y propiedades comerciales se excluyen de las estadísticas de precio. Los conteos excluyen listados de renta y registros archivados en bloque desde el MLS anterior, cuyas fechas reflejan un proceso administrativo y no cierres reales. Las ventas liquidadas en pesos se convirtieron a dólares estadounidenses a 18.42 MXN por dólar, el tipo de cambio vigente en octubre de 2026. Basado en 32 cierres; una muestra de este tamaño puede cambiar de forma importante por una sola venta de alto valor.
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