Reporte del Mercado de San Miguel de Allende - Septiembre 2026
38 casas y condominios cerraron en septiembre con un precio final medio de $372,500 USD y 195 días medios para vender.
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Casas y Condominios Vendidos
septiembre de 2026, cierres registrados en el MLS
$0.0K
Precio Final Medio
promedio de $571,000
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Días Medios para Vender
promedio de 218 días
$0.0M
Volumen Total de Ventas
en 38 ventas de vivienda
0%
Vendidas Bajo $500,000
de todas las ventas
0.0%
Precio Final vs Precio de Lista
la venta mediana cerró 5.4% bajo lista
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Nuevos Listados
reportados por el MLS de AMPI
También se vendieron 3 terrenos en septiembre, reportados aparte de las ventas de vivienda.
La venta más alta cerró en $2,010,000 USD. Ninguna venta superó $2.1M.
19% de las ventas de septiembre llevaba más de un año en el mercado.
Septiembre frente a agosto
¿Qué cambió de un mes al siguiente?
Los cierres subieron de 27 en agosto a 38 en septiembre, un aumento de 41%. El volumen a precios finales subió de $15.9M a $21.7M, un aumento de 36%. El tiempo medio para vender se alargó 11 días, de 184 a 195, mientras el promedio subió de 210 a 218 días. 61% se vendió bajo $500,000, frente a 44%. 35% se vendió en menos de 90 días, frente a 15%. La proporción que tardó más de un año se mantuvo en 19%.
Dentro del mes
¿Cómo se repartieron las ventas de septiembre?
Los cierres por semana y el ritmo mensual de 2026.
Cierres por semana
Las semanas van de lunes a domingo. La primera y la última solo cubren los días de septiembre de esas semanas: septiembre empezó en martes y terminó en miércoles.
Cierres por mes en 2026
Cierres depurados de casas y condominios, de enero a septiembre. El terreno se excluye.
Lectura del mes
¿Qué significan los números de septiembre?
Qué pasó en septiembre
Cerraron 38 casas y condominios, 11 más que en agosto. La semana más activa, del 7 al 13 de septiembre, sumó 14 ventas. 61% se vendió por debajo de $500,000 USD, así que las viviendas de menor precio pesaron más en el mes. La venta más alta fue de $2,010,000 USD.
Qué significa si estás comprando
Septiembre ofreció más opciones en el tramo accesible del mercado: 61% de los cierres quedó bajo $500,000 USD. La venta mediana cerró en 94.6% del precio de lista y solo 5% igualó o superó ese precio. Las ventas comparables recientes importan. Úsalas para comprobar el precio antes de decidir tu oferta.
Qué significa si estás vendiendo
35% se vendió en menos de 90 días, más del doble que en agosto, pero la vivienda mediana todavía tardó 195 días y 19% tardó más de un año. Fija el precio desde el día 1 con base en ventas finales recientes. El comprador mediano pagó 5.4% menos que el precio de lista, evidencia clara de que el precio publicado y el final son cifras distintas.
Sigue leyendo: el reporte de agosto · todas las actualizaciones · ver propiedades en venta · la Guía del Insider
Todas las cifras provienen del MLS de AMPI San Miguel de Allende, el servicio oficial de listados múltiples de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Mike Fanelli es miembro activo de AMPI y opera afiliado a The Agency San Miguel de Allende.
¿Cómo está el mercado? Reporte del mercado del 1 al 30 de septiembre de 2026.
Fuente: MLS de AMPI San Miguel de Allende. Ventas cerradas y actividad de nuevos listados de septiembre de 2026.
Metodología y aviso legal. Fuente: MLS de AMPI San Miguel de Allende, ventas cerradas registradas del 1 al 30 de septiembre de 2026. Los precios son precios finales de venta, no precios de lista. Las cifras cubren casas y condominios; las ventas de terrenos y propiedades comerciales se excluyen de las estadísticas de precio. Los conteos excluyen listados de renta y registros archivados en bloque desde el MLS anterior, cuyas fechas reflejan un proceso administrativo y no cierres reales. Las ventas liquidadas en pesos se convirtieron a dólares estadounidenses al tipo de cambio vigente. Basado en 38 cierres; una muestra de este tamaño puede cambiar de forma importante por una sola venta de alto valor.
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