Reporte del Mercado de San Miguel de Allende - Septiembre 2026
42 casas y condominios se registraron como vendidos en septiembre con un precio final medio de $373,889 USD y 201 días medios para vender.
41
Casas y Condominios Vendidos
septiembre de 2026, ventas registradas en el MLS
$360.3K
Precio Final Medio
promedio de $551,169
189
Días Medios para Vender
promedio de 231 días
$21.3M
Volumen Total de Ventas
en 42 ventas de vivienda
57%
Vendidas Bajo $500,000
de todas las ventas
83.3%
Precio Final vs Precio de Lista
la venta mediana cerró 5.4% bajo lista
116
Nuevos Listados
reportados por el MLS de AMPI
También se vendieron 3 terrenos en septiembre, reportados aparte de las ventas de vivienda.
La venta más alta cerró en $2,010,000 USD. Ninguna venta superó $2.1M.
19% de las ventas de septiembre llevaba más de un año en el mercado.
Septiembre frente a agosto
¿Qué cambió de un mes al siguiente?
Las ventas registradas subieron de 27 en agosto a 42 en septiembre, un aumento de 56%. El volumen a precios finales subió de $16.0M a $23.1M. El tiempo medio para vender se alargó de 170 a 201 días, y el promedio llegó a 231 días. 64% se vendió bajo $500,000, frente a 44%. 33% se vendió en menos de 90 días, frente a 15%.
Dentro del mes
¿Cómo se repartieron las ventas de septiembre?
Los cierres por semana y el ritmo mensual de 2026.
Ventas registradas por semana
Las semanas van de lunes a domingo. La primera y la última solo cubren los días de septiembre de esas semanas: septiembre empezó en martes y terminó en miércoles.
Ventas registradas por mes en 2026
Ventas depuradas de casas y condominios registradas, de enero a septiembre. El terreno se excluye.
Lectura del mes
¿Qué significan los números de septiembre?
Qué pasó en septiembre
Se registraron 42 ventas de casas y condominios, 15 más que en agosto. La semana más activa, del 7 al 13 de septiembre, sumó 16 ventas. 64% se vendió por debajo de $500,000 USD, así que las viviendas de menor precio pesaron más en el mes. La venta más alta fue de $2,010,000 USD.
Qué significa si estás comprando
Septiembre ofreció más opciones en el tramo accesible del mercado: 64% de las ventas quedó bajo $500,000 USD. La venta mediana cerró en 94.6% del precio de lista y solo 5% igualó o superó ese precio. Las ventas comparables recientes importan. Úsalas para comprobar el precio antes de decidir tu oferta.
Qué significa si estás vendiendo
33% se vendió en menos de 90 días, más del doble que en agosto, pero la vivienda mediana todavía tardó 201 días y 19% tardó más de un año. Fija el precio desde el día 1 con base en ventas finales recientes. El comprador mediano pagó 5.4% menos que el precio de lista, evidencia clara de que el precio publicado y el final son cifras distintas.
Sigue leyendo: el reporte de agosto · todas las actualizaciones · ver propiedades en venta · la Guía del Insider
Todas las cifras provienen del MLS de AMPI San Miguel de Allende, el servicio oficial de listados múltiples de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Mike Fanelli es miembro activo de AMPI y opera afiliado a The Agency San Miguel de Allende.
¿Cómo está el mercado? Reporte del mercado del 1 al 30 de septiembre de 2026.
Fuente: MLS de AMPI San Miguel de Allende. Ventas cerradas y actividad de nuevos listados de septiembre de 2026.
Metodología y aviso legal. Fuente: MLS de AMPI San Miguel de Allende, ventas cerradas registradas del 1 al 30 de septiembre de 2026. Los precios son precios finales de venta, no precios de lista. Las cifras cubren casas y condominios; las ventas de terrenos y propiedades comerciales se excluyen de las estadísticas de precio. Los conteos excluyen listados de renta y registros archivados en bloque desde el MLS anterior, cuyas fechas reflejan un proceso administrativo y no cierres reales. Las ventas liquidadas en pesos se convirtieron a dólares estadounidenses al tipo de cambio vigente. Basado en 42 ventas registradas; una muestra de este tamaño puede cambiar de forma importante por una sola venta de alto valor.
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