Reporte del Mercado de San Miguel de Allende: 2026 en lo que va del año
Diez meses de ventas registradas, del 1 de enero al 31 de octubre de 2026.
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Casas y Condominios Vendidos
ventas registradas del 1 ene al 31 oct
$59.2M
Volumen Total de Ventas
$201,200,833 en precios finales
$123.4K
Precio Final Medio
$448,792, la mitad arriba, la mitad abajo
$157.8K
Precio Promedio de Venta
69% de las ventas cerró por debajo
43
Días Medios para Vender
cerca de 5.9 meses
22.0%
Precio Final vs Precio de Lista
mediana, 16% en o sobre lista
Actualizado el 4 de noviembre de 2026 con precios finales de venta.
El panorama
¿Qué muestran diez meses de ventas registradas?
Cada venta se cuenta en el mes en que el MLS la registró, así que los reportes mensuales suman exactamente este total. Todos los precios son precios finales de venta. El promedio de $611,553 queda arriba de 69% de las ventas porque unas pocas ventas grandes lo elevan, así que la mediana de $448,792 describe mejor una venta típica.
Ventas registradas por mes, enero a octubre de 2026
Toca un mes de julio a octubre para abrir su reporte. 25 + 37 + 31 + 26 + 34 + 41 + 33 + 27 + 42 + 34 = 330.
Mes por mes
| Mes | Ventas | Mediana | Promedio | Volumen | Días medios |
|---|---|---|---|---|---|
| Ene | 25 | $460,000 | $591,446 | $14.8M | 178 |
| Feb | 37 | $415,000 | $505,547 | $18.7M | 233 |
| Mar | 31 | $469,000 | $509,790 | $15.8M | 168 |
| Abr | 26 | $617,529 | $867,782 | $22.6M | 176 |
| May | 34 | $450,000 | $780,963 | $25.8M | 159 |
| Jun | 41 | $405,000 | $573,888 | $23.5M | 151 |
| Jul | 33 | $405,000 | $649,938 | $21.4M | 173 |
| Ago | 27 | $595,000 | $591,335 | $16.0M | 170 |
| Sep | 42 | $373,889 | $551,169 | $23.1M | 201 |
| Oct | 34 | $427,500 | $572,921 | $19.5M | 196 |
Las medianas mensuales se mueven con una o dos ventas en un mercado de este tamaño, así que no se grafican como tendencia.
¿En qué rango de precio se vendieron?
330 ventas de casas y condominios a precio final: menos de $250K 19%, $250K-$500K 37%, $500K-$750K 22%, $750K-$1M 9%, $1M-$2M 9%, $2M+ 3%.
Las cifras de detalle
- Tiempo promedio de venta
- 204 días (6.7 meses)
- Tiempo medio de venta
- 180 días (5.9 meses)
- Precio final medio vs lista
- 95.9% del precio de lista
- Cerró en o sobre lista
- 16%
- Vendidas bajo $500,000
- 57%
- Vendidas bajo $1,000,000
- 87%
- Vendidas en menos de 90 días
- 23%
- Más de un año en el mercado
- 13%
- Venta más alta
- $6,009,615
- Casas listadas en dólares
- mediana $540,000 (231 ventas)
- Casas listadas en pesos
- mediana $261,339 (99 ventas)
¿Quién está comprando?
- Estadounidenses
- 66%
- Mexicanos
- 28%
- Canadienses
- 3%
De los compradores identificados.
Todas las cifras provienen del MLS de AMPI San Miguel de Allende, el servicio oficial de listados múltiples de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Mike Fanelli es miembro activo de AMPI y opera afiliado a The Agency San Miguel de Allende.
¿Cómo está el mercado? Reporte del mercado del 1 de enero al 31 de octubre de 2026.
Actualizado el 4 de noviembre de 2026 con precios finales de venta.
Metodología y aviso legal. Fuente: MLS de AMPI San Miguel de Allende, ventas cerradas registradas del 1 de enero al 31 de octubre de 2026. Los precios son precios finales de venta, no precios de lista. Las cifras cubren casas y condominios; las ventas de terrenos y propiedades comerciales se excluyen de las estadísticas de precio. Los conteos excluyen listados de renta y registros archivados en bloque desde el MLS anterior, cuyas fechas reflejan un proceso administrativo y no cierres reales. Las ventas liquidadas en pesos se convirtieron a dólares al tipo de cambio vigente de cada mes. Basado en 330 ventas registradas.
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